バリアフリー工事

このところ、仕事の話題が少なかったので、たまにはちゃんと仕事をしているところも見せておかないと（笑）

新宿のH邸にて、バリアフリー工事を行いました。

一口に「バリアフリー」と言っても、実際にはとても難しいものです。最も難しいのは、住まい手の方と我々提供する側が考える「バリア」に食い違いがあることです。

例えば、今回の物件。

玄関からのアプローチ部分に手摺りを付けて欲しいとのご依頼でした。お施主様の奥様がかなり腰が曲がってしまい、歩くのが大変ということでのご依頼でしたが、我々が見ると、足元の敷石を撤去して、スロープにした方が快適だろうと思います。

実際、区役所の方（今回は、介護保険の住宅改修を活用）も同じ事を言われましたが、お施主様の方からは、「あまり楽にしてしまうのも本人のためにはならないんですよ」と。なるほど、確かに多少辛くても、動かした方が老化は防げますよね。

ということで、今回は足元はそのままに手摺りだけを新設することになりました。

まずは、柱を設置するだいたいの位置を決めて、基礎になるコンクリート製の束石を配置します。

一つずつ穴を掘って埋めていきます。

元々コンクリートのところは、ダイヤモンドカッターを使って切り込みを入れた後、ハツリ機を使って掘っていきます。

仮り組をした手摺りをセットしてきます。そして、柱を固定するためのセメントを充填してきます。柱がきちんと垂直に立っているか、水平器をあてながらの慎重な作業です。

翌日まで乾かして、最後に手摺りの高さを調整して完成です。

かなり楽に歩けるようになったと喜んで頂きました。

面白いのがこの部分。普段はこのように手摺りが繋がっていますが。。。

奥の庭に行く時には、ワンタッチでこのようにあけることが出来ます。「遮断機ブラケット」というパーツです。カタログの写真だけだと、「上げた手摺りはどうしておくのかな？」と不思議だったのですが、可動部分が適度に堅くて、手を離しても落ちてきません。高いだけあって結構良く出来ています。

日本の不動産について

「キャッシュフローゲーム」の記事に対して、コメントをいただきありがとうございました。

その中で、不動産業界の方からのコメントをきっかけに日本の不動産事情の話しになったので、ここでは私の持論を少しお伝えしたいと思います。

このことは以前にも記事に書いた様な気がしますが、私の持論では「若いうちは一戸建て」、「歳をとったらマンション暮らし」が理想的です。

そして、基本的には「マンションは賃貸」を推奨しています。

こんなことを書くと、マンションを所有されている読者の方は愕然とされるかもしれませんが、残念ながら結構リアルな話しです。

問題になるのは、やはり「大地震」でしょう。

日本国内では、地域によって多少の違いはあるにしても、やはり地震の心配が全くないというというところはないと思います。

そんな中、マンションがどこまで耐えられるのか。。。「耐震偽装」の問題のあるなしにかかわらず、とても心配です。

もちろん、厳しい法律に基づいて緻密に構造計算されているわけですが、所詮は計算上のシミュレーションで、自然がもしそれを超えた場合には。。。

もう一つは、計算上は大丈夫だったけど、実際の工事で計算通りに作られていない場合。これについては、阪神大震災の時に高速道路がバタバタ倒れて、その後東京の首都高速なども慌てて補強工事をやっていましたが、同じようなことがマンション建設で行われていたら？

例えば、倒壊こそしなくても、ちょっとだけ傾いてしまったら？

いずれにしても、万が一その資産価値が下がる様な大地震が起きた場合に、土地の割り当てがほんの少ししか与えられないマンションの場合には、その目減りの仕方は尋常じゃないと思います。

なので、どうせ買うならきちんと土地を買って、一戸建てを建てるべきです。

それもいわゆる「建売」ではなくて、ちゃんと「注文」で。

特に「新築」の「建売」は最悪です。ほとんど良いことはありません。ショックかもしれませんが断言してしまいます。

車でもそうですが、例えば「新築」の住宅を購入したものの、何らかの事情ですぐに手放さなければならなくなったとします。５千万円で購入した家が、一週間後に５千万円で売れると思いますか？まず無理でしょう。

だって、「新築」では５千万円でも、たとえ一週間しか経っていなくても「中古」なんですから。

それに、我々建築のプロが街を走っているとわかるのですが、やはり「建売」の住宅はその外観に比べて、躯体部分の作りが手抜きになっている場合がきわめて多いです。

住宅密集地で良く見られる、１階正面が玄関とカーポートで、その上に２階が乗っかっているタイプの住宅。この２階を支える壁の土台が、基礎に半分くらいしか乗っかっていなかったのに、外装でごまかしている建物を数え切れないくらい見ています。

ですから、長くなりましたが自宅は基本的に「賃貸」。どうしても所有したい場合は、建築条件のついていない土地を購入して、自分で「注文」して建築する　ということですね。

新宿INAXショールームに感謝！

新宿INAXショールームに感謝！
一昨日見てきた家内の親戚T家の浴室水栓金具交換に伴って、必要となるタイルを特定するために新宿にあるINAXショールームにサンプルをもらいに行きました。ここでは、全てのタイルについて実物のサンプルを無料でもらうことが出来ます。もちろん、簡単なアンケートに答えたりする必要はありますが。今回はアイボリーの無地タイルだったので、とりあえず近い色のものを６枚ほどピックアップしてもらってきました。その場ですぐにもらえるので、急いでいるときには本当に助かります。感謝！です。

東急ハンズ渋谷店に感謝！
新宿からそのまま中野のT家までタイルを届けに行きましたが、あいにく留守だったので、ポストに置いて、そのまま今度は東急ハンズ渋谷店へ。いつものように専用駐車場に車を入れると、受付にいたのはボクの顔を覚えてくれている人。「毎度どうも！」と挨拶をしてもらい、笑顔で駐車券を受け取ってお店へ。電材関係の部品仕入れと日曜日のバーベキューに備えて虫除けグッズを少々購入。散策するとまたあれこれ欲しくなってしまうので、ほどほどで退散。

道具と少しの知恵（？）に感謝！
続いて、渋谷区松濤の弊社管理物件へ。先日の水道メーターボックス交換工事に伴い、駐車場の床や壁が粉塵で汚れてしまっており、オーナー様からクレームのご連絡があったためその対応。用意しておいたデッキブラシと小型のマイナスドライバーを使用して、タイルの凸凹面に詰まってしまったモルタルの固まりを取り除きます。壁面に飛んでしまった分は、デッキブラシとパッドを使用してこすり落とします。１８日に清掃のスタッフが入ってくれていたのですが、「高圧洗浄機を持ってこなかったので、全部は落とし切れませんでした」と報告をもらっていました。でも、ちょっと工夫すれば落とせるんですよね。。。この作業で、痛めていた脇腹がまたもや悪化。ちょっとした動作でもかなり辛い状態になってしまいました。クレームには迅速な対応が必要ですからね。仕方ありません。でも痛い。。。(T_T)

ドラマ「電車男」に感謝！
第２話は見逃しましたが、一応今日の第３話見ました。インターネットの掲示板の様子を映像で表現するというのは、なかなかおもしろいですね。こうして今書いているブログもあちこちの人が見てくれているわけで。。。
ただ、展開が遅くてちょっとイライラしますね。こうなると映画の方が見たくなります。
そうそう、ラストには先日撮影を目撃したシーンも登場しました。なるほど、そういうシチュエーションだったのかぁ。来週も見ちゃう？かな。

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チェコッティ・コレツィオーニ様に感謝！

ダイキンのアフターサービスに感謝！
先週の土曜日に、ダイキンのサービスにエアコンの修理に行ってもらった某社がお休みだったために「休み明けに再度」ということになっていたのですが、こちらから確認するまでもなくきちんと先方に連絡して行ってくれました。当たり前のようですが、こういうことをきちんとしてくれる会社というのは本当に信頼できますね。「次にエアコンを売るときにもダイキンにしよう！」と思わせてくれます。感謝！です。

チェコッティ・コレツィオーニ様に感謝！
目黒区東が丘にあるイタリア家具ブランド「チェコッティ・コレツィオーニ」様から、今年も事務所改装のご依頼を頂きました。毎年この時期になると少しずつ事務所やショールームに手を入れられるのですが、毎回弊社にご依頼を頂きます。エコロジカル・リフォームで使用する天然素材の建材「貝てきドロプラパウダー」を早い時点から積極的に採用して下さっている会社でもあります。今回は、手狭になった事務所を拡張するという内容。今年のお盆休みは忙しくなりそうです。

家内の親戚T家に感謝！
先日息子の結婚式を終えたばかりの家内の伯母から電話があり、その息子達が住むことになった１階の浴室に少々問題があるとのこと。早速訪問して確認。一つは簡単に解決しそうでしたが、もう一つの問題である水栓金具の交換は思ったより大事になりそう。物入りだというのに気の毒ですが、今回ばかりは仕方なさそうです。いつものようにおいしいお茶をいただきながらしばし歓談。今日の話題は「生ゴミ処理機」の話しからちょっとエコロジカルな話題に。新しいお嫁さんがご実家の勧めもあって「生ゴミ処理機」を購入したそうなのですが、エコロジーの観点から言うと、残念ながらこれはＮＧなんです。一見「良さそう」と思われがちですが、エコロジーの観点からは生ゴミの処理に電気を使うというのはＮＧです。正解は「コンポスト」ですね。このお家は特に広い庭があるのですから、絶対にコンポストの方がいいです。それと、帰り際にもちょっとその方面のアドバイスを。自然が多いだけに「蚊取り線香」は欠かせない訳ですが、ドラッグストアなどで普通に売っている緑色の蚊取り線香は、できれば使わない方がいいです。「なんで？！」とビックリしていた様子でしたが、あれの成分は農薬の何倍もの強力なものです。できれば「通販生活」などで手に入る天然のものを使用して下さい。また、「液体蚊取り」もかなり危険です。特に、寝室の枕元に置くのは絶対に避けた方がいいです。「蚊取り線香」と違って、その付近だけに高濃度の薬剤が充満します。頭に近いところに置くと、寝ている間にそれを吸ってしまうので大変危険です。どうしても必要な場合は、せめて足下に置くようにしましょう。

目黒の「よつば接骨院」の先生に感謝！
休み明けということもあって、今日も目黒の「よつば接骨院」へ。土曜日に痛めた肋骨付近が痛くて、いつものようにうつ伏せになれませんでしたが、横向けの状態で丁寧にマッサージをしていただきました。どうも「肋間筋」というのを少し痛めてしまったようです。せっかく腰が良くなってきているのに。。。無理は行けませんね。

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表札屋ドットコムさんに感謝！

表札屋ドットコムさんに感謝！

今日は、注文してあった弊社の看板がようやく入荷しました！ステンレスヘアラインにエッチングで凹凸を付けてから、その凹部に色を入れるパターンにしました。自宅を事務所にしてから３年半ほど経ってしまいましたが、ようやくきちんとした表札が付いたという訳です。以前お客様からのご依頼で事務所の看板を製作する際にお世話になった「表札屋ドットコム」さんにお願いして、今回も非常に大満足の出来映えでした。

日本カバ社に感謝！
午前中は事務系の仕事をこなして、お昼頃から目黒区南のY邸にて玄関ドアのシリンダー交換。少し前に３階の子供部屋改修をさせていただいたお得意様ですが、その最後にご依頼頂いた日本カバ社の「カバスター」が先日ようやく入荷したため。戸厚の影響があって取付に若干時間がかかりましたが、それでも１階の親世帯も含めて１時間弱で完了。それにしても、お客様も驚いていましたが、同じシリンダーでも作りが全然違います。一番わかりやすいのは「重さ」です。たぶん１．５倍くらいはありますね。確かに値段は３倍以上しますからね、当然と言えば当然ですね。

余談ですが、Y様宅はいよいよ愛車がVOLVOのXC70からXC90に変わるそうです。何しろ男の子ばかり４人のお子さんがいますからね、車も大きくしないと。。。ご本人は、「BMWから７人乗りが出たら即買いなんだけどね」と車の趣味は私とかなり共通点有りです。さすがにご主人が話題の「外資系証券会社」に勤めるだけのことはあります。発言に「余裕」が感じられます。。。

ペッパーランチに感謝！
今日の昼食は久しぶりに「ペッパーランチ」にて定番の「ペッパーライス」を。アツアツの鉄板に生肉とライス、トウモロコシにバターソースが載った状態で前まで運ばれます。それを自分で焼き加減を調整しながら混ぜて調理していく訳です。「ペッパーライス」以外のメインメニューであるステーキ類も同様にほぼ生の状態で載っているお肉を、自分の好みで目の前で焼いていきます。この「自分で焼く」というおもしろい文化を創ったのは凄いですよね。もちろん、金額的にもなかなかリーズナブル。最近遠のいていた要因は「野菜が少ないかな？」ということでしたが、今日は一応ポテトサラダも一緒にオーダーしました。行くと必ず「次回にお使い下さい！」とくれるドリンク券はおみそ汁に使いました。

某社ご担当のF様に感謝！
江東区南砂の某社にてエアコンのフィルター清掃についての見積依頼があって、その現調に。私がこの仕事を始めたときからいらっしゃるご担当のF様が今日も元気に出迎えて下さいました。近々共用階段の床などの改修予定があるのでそれをお伝えすると、「儲かってるのかな？還元して欲しいよね」と本音がポロリ。それってサラリーマン（ウーマン）の本音だよなと思いました。話しが少し変わりますが、最近街にもの凄いスピードで増殖しているトヨタの「レクサス」のディーラーを見るたびに「トヨタの社員って可哀想。。。」と思っています。文句なしに日本一儲かっている会社ですが、その利益の多くはこうしたブランドイメージの向上に使われるわけで、お給料は意外に普通なんですよね。

接骨院の先生に感謝！
昨日に引き続き今日も時間が取れたので都立大の接骨院へ。ここ何日かは、脚の筋肉の張りがかなり強いです。ほんとうに身体って「バランス」なんですね。今日は車の話題になって、先生もなかなかの車好きであることが判明しました。

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和風建築と暖かい心に感謝！

まずは、家内の親戚に感謝！
家内の従兄弟が７月に結婚するのをうけて、完全二世帯住宅の以前はおばあちゃんが使っていて今は空いている１階部分を一部改装することになり、今日明日と中野にある親戚の家で工事をさせていただくことに。今日はクロス工事。朝から職人さん二人に入ってもらいますが、長くお願いしている人たちなので安心。私は上で伯母とお茶をしながらしばし歓談。それにしても、この家がすばらしいんです。今回工事をさせてもらっている１階は完全な和風建築。それも、かなり本格的なもので、至る所に見られる気配りが設計士の腕の良さを感じさせます。庭の見せ方やサッシや障子などの納まり、考え抜かれた動線計画と極めつけは玄関脇にある打ち合わせスペース。ちょっとした来客の時に座って打ち合わせができるようになっているのですが、足下にファンヒーターが内蔵されているというからビックリです。こうして和風建築の中にいると、単純に「日本人に生まれて良かったなぁ」と思ってしまいます。

もう一つ、伯母のところで教わったことがあります。台所で何やら白濁してトロッとした液体を暖めていたのです。「何それ？」と聞くと、「糊付けするのよ」と伯母。暖めていたのは片栗粉を水で溶いて暖めたいわゆる葛湯のようなもの。これを水で薄めてシーツやシャツなどを浸けてから干すとパリッと糊付けになるというのです。これって常識なのかもしれませんが、はじめて知りました。恐らく、現代では合成の糊を使用するんでしょうが、これは食べても大丈夫なくらい安全ですよね。非常にエコロジカルでちょっと感動してしまいました。夜には夕飯に美味しいココナッツカレーをご馳走してくれた伯母に感謝！です。

つづいて、先日に引き続き女優三林京子さんに感謝！
つい先日も弊社ホームページの掲示板に書き込みを下さって、私の腰痛を心配して頂いたのですが、今日はわざわざお電話まで。本当に心から感謝！です。なんでも、ご自身も原因不明（今は判明して、顎関節のゆがみからくるものだったのだとか）の脚の痛みで大変だったとのことで、「いい加減にしないで、きちんと治さないとダメよ！」とやさしい言葉を頂戴しました。本当に有り難いです。三林さんも本当にお忙しそうですが、お身体に気を付けて頑張って下さい！応援しています！

それから、洗足にお住まいのK様にも感謝！
今日は、とても久しぶりにお部屋の一部改装などの打ち合わせで訪問したのですが、現代医療の問題や教育問題、先日の談合の事件や宗教の話しまで、３時間近くも楽しくお話しをさせて頂きました。K様は私の推奨するエコロジカル・リフォームをいち早く導入して下さった方で、共感する部分も多く、今日のお話しも非常に有意義でした。ご主人はこのブログも読んで下さっているとのこと。ちょっと恥ずかしいですが、嬉しいです。今度はこちらにもコメントお願いします！

今日もたくさんの人々のお陰で幸せな一日を過ごすことが出来ました。

感謝指数は★★★★★星５つ！（ちょっとマチャーキ風に）ですね！

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新築のおうち

今日は、息子の幼稚園からのお友達のおうちが新築の家を購入されたので、そこのWAX掛けとカーテンレール取付に行ってきました。

それにしても、やはり新築臭は未だにかなりきついですね。建築基準法が改正になって、揮発性化学物質の使用にはかなりの制限ができたはずなのですが、やはり国が定めている基準値くらいではまだまだ足りないです、はっきり言って。（１時間くらいいただけなのに、ちょっと頭が重いです。。。）

で、使用する材料には限界があるからといって、その改正した基準法で取付が義務づけられた２４時間換気扇。まあ、仕方ないんでしょうけど、これにはどうしても納得できません。
今日も、そこの奥様に「でも、この臭いって仕方ないんですよね？」と聞かれたんですが、方法はあるんですよ、いくらでも。ただ、提供する側（建設会社・不動産会社）も提供される側も知らないというだけ。

たとえば、壁紙だって元々は「壁紙」っていうくらいで紙（あるいは布）だったわけですよ。それが、いつの間にか「ビニールクロス」なんていうのが当たり前になってしまって、最近の若い人に至っては、本物か偽物かの区別もつかなかったり、「本物の布の壁紙なんてあるんですか！」とか。悲しくなりますよ。。。

先日、以前弊社でほぼ100%天然素材から出来た布クロスを施工させて頂いたお客様の所にしばらくぶりにお邪魔したのですが、やっぱり気持ちよさが全く違います。もちろん、汚れると拭きづらいとか、材料費や施工費が若干割高とかデメリットもありますが、この気持ちよさには替えられませんよ。もちろん、施工直後はおろか、施工中も全く化学臭はありませんでした。（これにはお客様も驚いていました。）

とりあえずは、一番の問題である「建売住宅」っていう制度をやめにしましょう。何千万円も払うのに、間取りも素材も選べないなんて、それなら賃貸に住んだ方がいいと思いませんか？更地から自分だけのオリジナルの住宅を造っていく楽しさをもっとたくさんの人たちに味わって欲しいものです。。。