日本の不動産について

「キャッシュフローゲーム」の記事に対して、コメントをいただきありがとうございました。

その中で、不動産業界の方からのコメントをきっかけに日本の不動産事情の話しになったので、ここでは私の持論を少しお伝えしたいと思います。

このことは以前にも記事に書いた様な気がしますが、私の持論では「若いうちは一戸建て」、「歳をとったらマンション暮らし」が理想的です。

そして、基本的には「マンションは賃貸」を推奨しています。

こんなことを書くと、マンションを所有されている読者の方は愕然とされるかもしれませんが、残念ながら結構リアルな話しです。

問題になるのは、やはり「大地震」でしょう。

日本国内では、地域によって多少の違いはあるにしても、やはり地震の心配が全くないというというところはないと思います。

そんな中、マンションがどこまで耐えられるのか。。。「耐震偽装」の問題のあるなしにかかわらず、とても心配です。

もちろん、厳しい法律に基づいて緻密に構造計算されているわけですが、所詮は計算上のシミュレーションで、自然がもしそれを超えた場合には。。。

もう一つは、計算上は大丈夫だったけど、実際の工事で計算通りに作られていない場合。これについては、阪神大震災の時に高速道路がバタバタ倒れて、その後東京の首都高速なども慌てて補強工事をやっていましたが、同じようなことがマンション建設で行われていたら？

例えば、倒壊こそしなくても、ちょっとだけ傾いてしまったら？

いずれにしても、万が一その資産価値が下がる様な大地震が起きた場合に、土地の割り当てがほんの少ししか与えられないマンションの場合には、その目減りの仕方は尋常じゃないと思います。

なので、どうせ買うならきちんと土地を買って、一戸建てを建てるべきです。

それもいわゆる「建売」ではなくて、ちゃんと「注文」で。

特に「新築」の「建売」は最悪です。ほとんど良いことはありません。ショックかもしれませんが断言してしまいます。

車でもそうですが、例えば「新築」の住宅を購入したものの、何らかの事情ですぐに手放さなければならなくなったとします。５千万円で購入した家が、一週間後に５千万円で売れると思いますか？まず無理でしょう。

だって、「新築」では５千万円でも、たとえ一週間しか経っていなくても「中古」なんですから。

それに、我々建築のプロが街を走っているとわかるのですが、やはり「建売」の住宅はその外観に比べて、躯体部分の作りが手抜きになっている場合がきわめて多いです。

住宅密集地で良く見られる、１階正面が玄関とカーポートで、その上に２階が乗っかっているタイプの住宅。この２階を支える壁の土台が、基礎に半分くらいしか乗っかっていなかったのに、外装でごまかしている建物を数え切れないくらい見ています。

ですから、長くなりましたが自宅は基本的に「賃貸」。どうしても所有したい場合は、建築条件のついていない土地を購入して、自分で「注文」して建築する　ということですね。